РЕШЕНИЕ
№129
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 25.04.2024 г., Протокол №12

Относно: ОС_494/12.04.2024 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно одобряване на проект за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Общия устройствен план на община Казанлък е одобрен от Общинския съвет с Решение №579 от 26.10.2017 г. До настоящия момент общински съвет - Казанлък със свои Решения №441/27.05.2021 г., №442/27.05.2021 г., №459/24.06.2021 г., №809/28.10.2022 г., №853/21.12.2022 г., №854/21.12.2022 г., №1010/29.06.2023 г. №1035/27.07.2023 г. и № 1085/28.09.2023 г. е одобрил редица изменения на ОУП на общината по искане на заинтересовани лица – собственици на имоти и по искане на община Казанлък.

През м. март 2023 г. със свое Решение №937/30.03.2023 г., Общински съвет - Казанлък е разрешил изработването на проект за изменение на ОУП на общината. С разрешението са одобрени заданията, съставени от заинтересуваните лица.

Допуснато е да се извърши едновременно и изработване на подробен устройствен план или изменение на действащия ПУП за всеки имот, като изменението на ПУП ще се одобри след одобряване изменението на ОУП. Изработването на проектите за изменение на ОУП ще бъде за сметка на заинтересуваните лица - собственици на поземлените имоти.

В съответствие с приетото Решение на общински съвет, в община Казанлък постъпиха следните заявления за одобряване на проекти за изменение на ОУП на общината,  както следва:

1. С вх. № 194-Г-245-2#2/28.11.2023 г. от Георги Скобелев, собственик на Поземлен имот с идентификатор 27499.17.8 в землището на с. Енина, м-ст „Каделкова чешма“, като се променя устройствения режим от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в земеделска територия с допустима промяна на предназначението на земеделската земя „нива“, с конкретизиран устройствен режим: Жилищно малкоетажно застрояване /Жм/, с цел изграждане на жилищна сграда.

Проекта е минал на обществено обсъждане, организирано от община Казанлък на 06.06.2023г. Инвестиционното предложение е съгласувано с РИОСВ-Стара Загора съгласно чл.125, ал.7 от ЗУТ. Издадено е Решение № СЗ-74-ЕО/2023 г. с преценка да не се извършва екологична оценка и оценка за съвместимост.

На основание чл.127, ал.3 от ЗУТ, проекта е приет от ОЕСУТ с Протокол №6  от 04.04.2024г., решение по т.28.

2. С вх. № 194-М-5639-9#9/29.11.2023 г. от Милен Иванов, собственик на Поземлен имот № 59.113 по плана на новообразуваните имоти в землището на с. Розово, м-ст ‚Мостени камъни“, като се променя устройствения режим от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в територия с допустима промяна на предназначението на земеделската земя, с конкретизиран устройствен режим: Жилищно малкоетажно застрояване /Жм/, с цел изграждане на жилищна сграда.

Проекта е минал на обществено обсъждане, организирано от община Казанлък на 06.06.2023 г. Инвестиционното предложение е съгласувано с РИОСВ - Стара Загора съгласно чл.125, ал.7 от ЗУТ. Издадено е Решение № СЗ-73-ЕО/2023 г. с преценка да не се извършва екологична оценка и оценка за съвместимост.

На основание чл.127, ал.3 от ЗУТ, проекта е приет от ОЕСУТ с Протокол №6 от 04.04.2024 г., решение по т.27.

3. С вх. № 194-Т-549-1#7/08.12.2023 г. от Татяна Илчева, собственик на Поземлен имот с идентификатор 62983.8.44 в землището на с. Розово, м-ст „Орешака“, като се променя устройствената зона за имота от „Зона за алтернативни земеделски дейности“ /За/ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване /Жм/, с цел изграждане на жилищни сгради.

Проекта е минал на обществено обсъждане, организирано от община Казанлък на 06.06.2023 г. Инвестиционното предложение е съгласувано с РИОСВ - Стара Загора съгласно чл.125, ал.7 от ЗУТ. Издадено е Решение №  СЗ-59-ПР/2023 г. с преценка да не се извършва оценка за въздействието върху околната среда и оценка за съвместимост.

На основание чл.127, ал.3 от ЗУТ, проекта е приет от ОЕСУТ с Протокол №6 от 04.04.2024 г., решение по т.25.

4. С вх. № 194-А-2040-4/26.02.2024 г. от Ахмед Качан, собственик на Поземлен имот с идентификатор 83199.81.653 в землището на гр. Шипка, м-ст „Пазарска чешма“, като се променя устройствената зона за имота от „Зона за обществено-обслужващи дейности, разновидност 3“ /Оо 3/ с височина до 4 м. в „Зона за обществено-обслужващи дейности, разновидност 2“ /Оо 2/ с височина до 10 м.  с цел  изграждане на хотелски комплекс.

Проекта е минал на обществено обсъждане, организирано от община Казанлък на 16.09.2022 г. Инвестиционното предложение е съгласувано с РИОСВ-Стара Загора съгласно чл.125, ал.7 от ЗУТ. Издадено е Решение № СЗ-93-ПР/2018 г. с преценка да не се извършва оценка за въздействието върху околната среда и оценка за съвместимост за инвестиционно предложение: изграждане на хотелски комплекс.

Тъй като Поземлен имот с идентификатор 83199.81.653 в землището на гр. Шипка, м-ст „Пазарска чешма“ попада в защитена територия за опазване на културното наследство - Т Кин 7-1, заданието за частично изменение на ОУП е съгласувано с Министерство на културата по реда на ЗКН съгласно чл.125, ал.6 от ЗУТ със Становище изх. № СТ-84-158/24.07.2023 г.

На основание чл.127, ал.3 от ЗУТ, проекта е приет от ОЕСУТ с Протокол №6 от 04.04.2024г., решение по т.25.

В съответствие с изискването на чл.24, ал.1 от Наредба №8 от 2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове, проекта за частично изменение на ОУП съдържа текстови и графичен материал за всеки имот или имоти:  обяснителна записка и чертеж.

На основание чл.127, ал.6 от ЗУТ, Общия устройствен план се одобрява от общинския съвет по доклад на Кмета на общината.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.127, ал.6 във връзка с чл.134, ал.1, т.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

I. Одобрява проект за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък, както следва:

1. Одобрява проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък, за който е издадено разрешение за изменението му с Решение №937/30.03.2023г. на ОбС-Казанлък, в обхват ПИ с идентификатор 27499.17.8 в землището на с. Енина, м-ст „Каделкова чешма“, собственост на Георги Скобелев, като се променя устройствения режим от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в земеделска територия с допустима промяна на предназначението на земеделската земя „нива“, с конкретизиран устройствен режим: Жилищно малкоетажно застрояване /Жм/, с цел изграждане на жилищна сграда. Устройствените показатели стават следните: плътност на застрояване- max. 60%; коефициент на интензивност /Кинт/- max. 1,2; минимална озеленена площ- 40%; височина- max. 10м.

2. Одобрява проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък, за който е издадено разрешение за изменението му с Решение №937/30.03.2023г. на ОбС-Казанлък, в обхват ПИ № 59.113 по плана на новообразуваните имоти в землището на с. Розово, м-ст ‚Мостени камъни“, собственост на Милен Иванов, като се променя устройствения режим от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в територия с допустима промяна на предназначението на земеделската земя, с конкретизиран устройствен режим: Жилищно малкоетажно застрояване /Жм/, с цел изграждане на жилищна сграда. Устройствените показатели стават следните: плътност на застрояване- max. 60%; коефициент на интензивност /Кинт/- max. 1,2; минимална озеленена площ- 40%; височина-max. 10м.

3. Одобрява проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък, за който е издадено разрешение за изменението му с Решение №937/30.03.2023г. на ОбС-Казанлък, в обхват ПИ  с идентификатор 62983.8.44 в землището на с. Розово, м-ст „Орешака“, собственост на Татяна Илчева, като се променя устройствената зона за имота от „Зона за алтернативни земеделски дейности“ /За/ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване/Жм/, с цел изграждане на жилищни сгради. Устройствените показатели стават следните: плътност на застрояване- max. 60%; коефициент на интензивност /Кинт/- max. 1,2; минимална озеленена площ- 40%; височина-max. 10м.

4. Одобрява проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък, за който е издадено разрешение за изменението му с Решение №641/31.03.2022г. на ОбС-Казанлък, в обхват ПИ  с идентификатор 83199.81.653 в землището на гр. Шипка, м-ст „Пазарска чешма“, собственост на Ахмед Качан, като се променя устройствената зона за имота от „Зона за обществено-обслужващи дейности, разновидност 3“ /Оо 3/ с височина до 4 м. в „Зона за обществено-обслужващи дейности, разновидност 2“ /Оо 2/ с височина до 10 м.  с цел  изграждане на хотелски комплекс. Устройствените показатели стават следните: плътност на застрояване- max. 25%; коефициент на интензивност /Кинт/- max. 0,75; минимална озеленена площ- 65%; височина-max. 10м.

II. След влизане в сила на настоящото Решение на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованите лица актуализация на ОУП за съответния имот/имоти.

III. Всички разходи по актуализация и поддръжка на ОУП и подлежащите на изменение ПУП относно гореописаните имоти, да се поемат солидарно от заинтересованите лица, инициирали промяната им.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

На основание чл.127 ал.12 от ЗУТ, Общия устройствен план може да се обжалва по реда на чл.215, ал.1 в 14-дневен срок от обнародването в "Държавен вестник" на акта за одобряването или приемането му от собствениците на недвижими имоти, непосредствено засегнати от неговите предвиждания. Обжалването не спира изпълнението на плана.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на  Община Казанлък;

Георги Скобелев с адрес: гр. Казанлък;

Милен Иванов с адрес: гр. Казанлък;

Татяна Илчева с адрес: гр. Казанлък;

Ахмед Качан с адрес: гр. Крън.

Участвали в гласуване 29 общински съветници, от които „За” 28.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Гл. спец. М. ДЯКОВА)                                         (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)