РЕШЕНИЕ
№510
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 29.05.2025 г., Протокол №37

Относно: ОС_1411/24.04.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 38563.14.19 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ с площ 1501 кв. м, находящ се в местност „Малката река“ с. Копринка, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на вилна сграда; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Вносителят докладва пред Общински съвет: „По инициатива на Р. Желязкова в качеството ѝ на собственик /Заявление с вх. №194-Р-2384-14/25.02.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване, в едно със схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 38563.14.19 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 1501 кв. м, в местност „Малката река“ с. Копринка, при граници и съседи: ПИ 38563.14.7 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 1999кв.м, Частна собственост, ПИ 38563.14.8 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 1498кв.м, Частна собственост, ПИ 38563.14.21 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3196кв.м, Частна собственост, ПИ38563.14.25 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 4493кв.м, Общинска частна собственост и ПИ 38563.14.66 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 1305кв.м, Общинска публична собственост. Възложителят е собственик на ПИ 38563.14.19 съгласно нот. акт за дарение на недвижим имот №116, Том №XIII, рег.4375, Дело №2712/05.08.2011 г. Инвестиционното намерение на Възложителят е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ с отреждане „за вилно строителство“, с цел изграждане на вилна сграда в собствен имот. Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в Рекреационна зона за вилен отдих – разновидност 1 /Ов/. Исканото ново предназначение на имота – за вилно строителство и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план. Проектът за план за застрояване да предвиди ново основно свободно застрояване със следните показатели: до 20% плътност на застрояване, 0.5 коефициент на интензивност, 70% минимално озеленяване и до 7.5 м. максимална кота корниз.

С проекта за план за регулация се обособява нов УПИ I19 в кв.1014, отреден за ПИ 38563.14.66 с предназначение „за вилно строителство“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък. Площта на новообразувания УПИ е 1501 кв.м. Съгласно заданието за проектиране, транспортният достъп би могъл да се осъществи от прилежащия селскостопански път с идентификатор 38563.14.66 и 38563.14.68. Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния Поземлен имот с идентификатор 38563.14.66, м. „Малката река“ след получаване на становища от тях. Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.59, ал.1 от ЗУТ извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за Подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ. Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“                                                

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 и във връзка с чл. 9, ал. 2, чл. 12, ал. 2 и чл. 59, ал.1 от ЗУТ,  

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 38563.14.19 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 1501 кв. м, в местност „Малката река“ с. Копринка, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на вилна сграда, при граници и съседи: съгласно приложената скица, който план се състои от:

1.1 План за регулация, с който се обособява нов УПИ I19 в кв.1014, отреден за ПИ 38563.14.66 с предназначение „за вилно строителство“ и площ 1501кв. м.;

1.2 План за застрояване за новообразуваното УПИ I19 предвиждащ свободно застрояване с проектни показатели до 7.5 м. височина, макс. плътност на застояване до 20%, коефициент на интензивност на застрояване 0.5 и 70% минимална площ за озеленяване;

2. Одобрява заданията, съставени от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и Р. Желязкова, гр. Казанлък

Участвали в гласуване 32 общински съветници, от които „За” 31.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)