РЕШЕНИЕ
№565
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 31.07.2025 г., Протокол №40

Относно: ОС_1543/24.06.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 06848.23.1 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, общ. Казанлък, м. „Зад Тунджата" територия „Земеделска“, НТП „нива“, с площ 1247 кв.м, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на М. Минчев и М. Йорданова /Заявление с вх. №194-М-10547-2/14.04.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план  регулация и застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 06848.23.1 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, м. „Зад Тунджа“ територия „земеделска“ с НТП „нива“ и площ 1247 кв.м, при граници и съседи: ПИ 06848.23.2 територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 2700 кв.м, частна собственост обществени организации, ПИ 06848.23.3 територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 7910 кв.м, частна собственост обществени организации и ПИ 06848.23.421 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и площ 2923 кв. м, Общинска публична собственост.

Имотът е собственост на възложителите съгласно нот. акт №161 Том №IV рег. 7538 Дело №761/03.10.2008 г.

Инвестиционното намерение на възложителите е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ с конкретно отреждане „за производствени и складови дейности“. Имотът не попада в зона за опазване на историческия ландшафт и върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в Предимно производствена зона  /Пп/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план.

Проектът за план за застрояване да предвиди ново свободно основно застрояване със следните показатели: до 80% плътност на застрояване, 2.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 15 м. максимална височина на сградата, предназначение на имота „за производствени и складови дейности“. 

С проекта за план за регулация се обособява нов УПИ III1 в нов кв.1023, отреден за ПИ 06848.23.1 с предназначение „за производствени и складови дейности“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград. Площта на новообразувания УПИ е 1247 кв.м.

Предвиденото с ПУП предназначение и разпоредбите на чл.21, ал.2 от ЗОЗЗ налагат осигуряване на транспортен достъп.

За съседен ПИ 06848.23.2 /стар номер 023002/ има одобрени подробен устройствен план за линейни връзки Ел, ВиК и транспортен достъп със Заповед №604/06.07.2007 г. на кмета на община Казанлък и парцеларен план за осигуряване на транспортен достъп с Решение №423/30.03.2017 г. на ОбС - Казанлък. Пътната връзка е съгласувана с МВР, Сектор „Пътна полиция“ и е реализирана.

С проекта за ПУП-парцеларен план се осигурява транспортен достъп до новообразуваното УПИ, като новопроектираното трасе започва от реализираната пътна връзка – ПИ  06848.23.420, ПИ 35167.42.402 и ПИ 06848.22.422 – всички общинска публична собственост с НТП „За местен път“ и засяга 256 кв. м от ПИ 06848.23.421 и 260кв. м от ПИ 35167.42.403 – и двата общинска публична собственост територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Общата дължина на трасето е 90 м., сервитутът – 516 кв.м.

Във връзка с чл.21, ал.3 от ЗОЗЗ се налага процедура по промяна предназначението на частта от имота от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия.

За водоснабдяване и електроснабдяване на имота се предвижда да се разработят план-схеми и парцеларни планове при необходимост след становища на съответните експлоатационни дружества.

Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ. 

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.8 и т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 и във връзка с чл.9, ал.2, чл.12, ал.2 и чл.59, ал.1 от ЗУТ, чл.21, ал.2 и ал.3 от ЗОЗЗ и чл.30, ал.3 от ПП ЗОЗЗ,

Р Е Ш И:

1. Дава разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 06848.23.1 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, м. „Зад Тунджа“, територия „земеделска“ с НТП „нива“ и площ 1247 от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия, при граници и съседи: съгласно приложените скици, който план се състои:

1.1 План за регулация, с който план се обособява нов УПИ III1 в нов кв.1023, отреден за ПИ 06848.23.1 с предназначение „за производствени и складови дейности“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград;

1.2 План за застрояване на новообразуваното УПИ III1, предвиждащ ново свободно основно застрояване със следните показатели на застрояване: до 80% плътност на застрояване, 2.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 15 м. височина;

1.3 Парцеларен план за трасе за осигуряване на транспортен достъп до новообразуваното УПИ, което трасе засяга части от ПИ 06848.23.421 и ПИ 35167.42.403 – и двата общинска публична собственост територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и достига до имота на възложителя. Дължината на трасето е 90 м., сервитутът – 516 кв.м.

2. Изразява предварително съгласие за преминаване на трасе за осигуряване на транспортен достъп през 256 кв.м от ПИ 06848.23.421 и 260 кв.м от ПИ 35167.42.403 – и двата общинска публична собственост територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.

3. Изразява предварително съгласие за отделяне на реални части ПИ 06848.23.421 и ПИ 35167.42.403 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ с цел осигуряване на транспортен достъп до новообразуваното УПИ III1 в кв.1023, с. Бузовград.

4. Изразява предварително съгласие на заинтересованото лице и за собствена сметка, да извърши процедурата по промяна на предназначение на засегнатата от парцеларния план по т.1.3 част от ПИ 06848.23.421 и ПИ 35167.42.403 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. След приключване на процедурата по промяна на предназначение новообразуваният имот следва да има следните характеристики: вид територия „урбанизирана“ с НТП „За друг поземлен имот за движение и транспорт“.

5. Определя срок на валидност на съгласието по т.2, т.3 и т.4-  2 /две/ години.

6. Одобрява заданията, съставени от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък, Д. Орозова, пълномощник на М. Минчев и М. Йорданова

Участвали в поименно гласуване 28 общински съветници, от които „За” 28.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)