РЕШЕНИЕ
№568
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 31.07.2025 г., Протокол №40

Относно: ОС_1562/04.07.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП – план регулация и застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 06848.23.7 във връзка с разширение на съществуваща площадка в ПИ с идентификатор 06848.23.6 в местност „Зад Тунджа“, с. Бузовград, общ. Казанлък с цел промяна предназначението на ПИ 06848.23.7 от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на „Нюанс плюс“ ООД ЕИК 123739295, чрез управителя си Г. Щерев в качеството му на собственик /Заявление с вх. №168-1990-34/11.03.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план  регулация и застрояване в едно със схеми за техническа инфраструктура за поземлен имот ПИ с идентификатор 06848.23.7 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 4955 кв. м, при граници и съседи: ПИ 06848.23.421 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и площ 2923 кв. м, Общинска публична собственост, ПИ 06848.23.6 територия „Урбанизирана“ с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“ и площ 6190 кв. м, собственост на възложителя, ПИ 06848.12.174 територия „Земеделска“ с НТП „Друг вид земеделска земя“ и площ 2869 кв. м, Общинска частна собственост и ПИ 06848.23.8 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 4620 кв. м, Частна собственост и за ПИ с идентификатор 06848.23.6 територия „Урбанизирана“ с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“ и площ 6190 кв. м, при граници и съседи:  ПИ 06848.12.174 територия „Земеделска“ с НТП „Друг вид земеделска земя“ и площ 2869 кв. м, Общинска частна собственост, ПИ 06848.23.343 територия „Земеделска“ с НТП „За друг вид застрояване“, площ 1533 кв. м, Съсобственост, ПИ 06848.23.22 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 14601 кв. м, Частна собственост, ПИ 06848.23.421 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и площ 2923 кв.м, Общинска публична собственост, ПИ 06848.23.7 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 4955 кв. м, собственост на възложителя във връзка с разширение на съществуваща площадка в ПИ с идентификатор 06848.23.6.

Имотите са собственост на „Нюанс плюс“ ООД ЕИК 123739295 съгласно документи за собственост – нот. акт №94 Том №IV рег. 2524 Дело №990/21.03.2007 г. и нот. акт №38 Том №XXIV рег. 6638 Дело №4951/09.12.2020 г. За ПИ 06848.23.6 /стар номер 023006/ има одобрени ПУП-план за застрояване и план за линейни връзки – Ел, ВиК и транспортен достъп със Заповед №871/27.09.2007 г. Проведена е процедура по промяна на предназначението на ПИ 06848.23.6 – Решение №12/26.11.2007 г.

Изработването на ПУП - план за регулация се налага във връзка разширяване на съществуваща площадка в ПИ с идентификатор 068484.23.6 чрез присъединяване на площта на ПИ с идентификатор 06848.23.6. Целта е да се обособи нов УПИ IV32 в кв. 1023 с. Бузовград, община Казанлък с проектна площ 11145 кв. м. и предназначение „за производствени и складови дейности“. Обединяването на имотите ще бъде извършено след процедурата по промяна на предназначението на ПИ 06848.23.7.

Инвестиционното намерение не противоречи на устройствената зона от ОУП на Община Казанлък, в която попадат поземлените имоти – Пп (Предимно производствена). Проектът за план за застрояване да въведе ограничителни линии на средноетажно основно застрояване със следните показатели за застрояване: до 80% плътност на застрояване, 2.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 15 м. максимална кота корниз, предназначение на имота „за производствени и складови дейности“. 

Предвиденото с ПУП предназначение и разпоредбите на чл.21, ал.2 от ЗОЗЗ налагат осигуряване на транспортен достъп.

С проекта за ПУП-парцеларен план се осигурява транспортен достъп до ПИ новообразуваното УПИ чрез изграждане на пътна връзка с Републикански път III-608, представляващ ПИ с идентификатор 06848.22.74 с НТП „За път от републиканската пътна мрежа“. Трасето на пътната връзка засяга ПИ 06848.22.74 и ПИ 06848.12.174 територия „Земеделска“, НТП „за друг вид земеделска земя“.

Във връзка с чл.21, ал.3 от ЗОЗЗ се налага процедура по промяна предназначението на частта от имота от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия.

За водоснабдяване и електроснабдяване на имота се предвижда да се разработят план-схеми и парцеларни планове при необходимост след становища на съответните експлоатационни дружества.

Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

            Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

            Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т. 8 и т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 и във връзка с чл. 9, ал. 2, чл. 12, ал. 2 и чл. 59, ал.1 от ЗУТ,  чл. 21, ал. 2 и ал. 3 от ЗОЗЗ и чл. 30, ал. 3 от ПП ЗОЗЗ,  

Р Е Ш И:

1. Дава разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план - регулация и застрояване в едно със схеми за техническа инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ 06848.23.7 във връзка с разширение на съществуваща площадка в ПИ 06848.23.6 в местност „Зад Тунджа“, с. Бузовград, община Казанлък с цел промяна предназначението на ПИ 06848.23.7 от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия, при граници и съседи: съгласно приложените скици, който план се състои:

1.1. План за регулация, с който план се обособява нов УПИ IV32 в кв.1023 с. Бузовград с проектна площ 11145 кв.м. и предназначение „за производствени и складови дейности“, получен от обединяването на ПИ 06848.23.7 и ПИ 06848.23.6. Обединяването на имотите ще бъде извършено след процедурата по промяна на предназначението на ПИ 06848.23.7 от „земеделска“ територия в „урбанизирана“;

1.2. План за застрояване на новообразуваното УПИ, предвиждащ ново средноетажно свободно основно застрояване със следните показатели на застрояване: до 80% плътност на застрояване, 2.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 15 м. височина;

1.3. Парцеларен план за трасе за осигуряване на транспортен достъп до новообразуваното УПИ, което трасе е с начало ПИ 06848.22.74 с НТП „За път от републиканската пътна мрежа“, държавна публична собственост, преминава през ПИ 06848.12.174 с НТП „За друг вид земеделска земя“, общинска частна собственост и достига до имота на възложителя. Засегнатата от трасето площ е 82 кв.м.

2. Изразява предварително съгласие за преминаване на трасе за осигуряване на транспортен достъп през ПИ 06848.12.174 територия „земеделска“ с НТП „За друг вид земеделска земя“, общинска частна собственост.

3. Изразява предварително съгласие на заинтересованото лице и за собствена сметка, да извърши процедурата по промяна на предназначение на засегнатата от парцеларния план по т.1.3 част от ПИ 06848.12.174 територия „земеделска“ с НТП „За друг вид земеделска земя“. След приключване на процедурата по промяна на предназначение новообразуваният имот следва да има следните характеристики: вид територия „урбанизирана“ с НТП „За друг поземлен имот за движение и транспорт“.

4. Определя срок на валидност на съгласието по т.2 и т.3 -  2 /две/ години.

5. Одобрява заданията, съставени от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и „Нюанс плюс“ ООД, със седалище гр. Казанлък, представлявано от управителя си Г. Щерев

Участвали в поименно гласуване 27 общински съветници, от които „За” 27.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)