РЕШЕНИЕ
№571
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 31.07.2025 г., Протокол №40

Относно: ОС_1568/10.07.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП – план за регулация и застрояване в едно с план-схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 83199.20.4 по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Шипка, общ. Казанлък, с цел промяна предназначението на територията от „Земеделска" в "Урбанизирана" и изграждане на сгради за обществено обслужване и жилища за постоянно обитаване; 2. Одобрява заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на В. Щерев /Заявление с вх. №194-В-1986-54/24.06.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план  регулация и застрояване в едно с план-схеми на техническа инфраструктура за ПИ с идентификатор 83199.20.4 територия „Земеделска“ с НТП „Нива,“, площ 1584 кв.м. по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Шипка,  при граници и съседи: ПИ 83199.20.1 територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“, площ 1401 кв.м, Частна собственост, ПИ 83199.20.2 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 553 кв.м, Общинска частна собственост, ПИ 83199.20.3 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 653 кв.м, Частна собственост, ПИ 83199.20.5 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 2807 кв.м, Частна собственост, ПИ 83199.20.6 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 630 кв.м, Частна собственост и ПИ 83199.20.206 „Територия на транспорта“, НТП „За местен път“, площ 2356 кв.м, Общинска публична собственост. Възложителят е собственик на ПИ 83199.20.4 съгласно нот. акт №17, Том №VI  рег.1766, Дело №1120/01.04.2025 г. на СВ – Казанлък. Инвестиционното намерение на възложителя е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ и изграждане на сгради за обществено обслужване и жилища за постоянно обитаване. Имотът не попада в защитена зона, върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство. Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в устройствена зона: Смесена многофункционална зона - разновидност 1/Смф1/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план. Проектните показатели за свободно застрояване в зона Смф1 са: до 10м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 70%, коефициент на интензивност 2,5 и 10% минимална площ за озеленяване.

С проекта за план за регулация и план за улична регулация ПИ 83199.20.4 по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Шипка се обособяват нови УПИ I25 и УПИ II26 -и двата с предназначение „за обществено обслужване и жилище за постоянно обитаване“ в кв. 1020 и се формира нова задънена за осигуряване на транспортен достъп до новообразуваните имоти.

Имотът ще бъде захранен с електроенергия съгласно становище на електроразпределителното дружество, обслужващо района. Съгласно Становище изх. №ПИД-176/09.05.2025г. на ВиК - Стара Загора, за имота има възможност за захранване от водопроводната мрежа на гр. Шипка. Отпадните води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Съгласно заданието за проектиране, транспортният достъп би могъл да се осъществи прилежащ общински път от север.

За инвестиционното предложение не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава II от Наредба за ОС съгласно Писмо изх. №ОВОС-01-3400(1)/16.06.2025 г. на РИОСВ – Стара Загора. Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния поземлен имот с идентификатор 83199.20.4 по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Шипка след получаване на становища от тях. Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон. Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята. Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.  

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.8 и т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ и във връзка с чл.9, ал.2, чл.12, ал.2 и чл.59, ал.1 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 83199.20.4 територия „Земеделска“ с НТП „Нива,“, площ 1584 кв.м. по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Шипка с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на сгради за обществено обслужване и жилища за постоянно обитаване, при граници и съседи: ПИ 83199.20.1 територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“, площ 1401 кв.м, Частна собственост, ПИ 83199.20.2 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 553 кв.м, Общинска частна собственост, ПИ 83199.20.3 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 653 кв.м, Частна собственост, ПИ 83199.20.5 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 2807 кв.м, Частна собственост, ПИ 83199.20.6 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 630 кв.м, Частна собственост и ПИ 83199.20.206 „Територия на транспорта“, НТП „За местен път“, площ 2356 кв.м, Общинска публична собственост, който план се състои от:

1.1. План за регулация, с който план ПИ 83199.20.4 се разделя и се обособяват нови УПИ I25 и УПИ II26 -и двата с предназначение „за обществено обслужване и жилище за постоянно обитаване“ в кв. 1020 и нова задънена за осигуряване на транспортен достъп;

1.2. План за улична регулация, с който в границите на ПИ 83199.20.4 и през ПИ 83199.20.206 с НТП „За местен път“ и се формира нова задънена за осигуряване на транспортен достъп от ул. „Ст. Орешков“ в регулацията на гр. Шипка -  о.т.2-о.т-17;

1.3. План за застрояване на новообразуваните УПИ I25 и УПИ II26 с предвиждане за свободно застрояване при следните показатели: до 10м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 70%, коефициент на интензивност 2,5 и 10% минимална площ за озеленяване.“

2. Одобрява заданието, съставено от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и В. Щерев с адрес гр. Шипка

Участвали в гласуване 27 общински съветници, от които „За” 27.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)