РЕШЕНИЕ
№411
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.03.2017 г., Протокол № 22

Относно: ОС_1065/10.03.2017 г. - Доклад от Галина Стоянова - кмет на общината с проект за решение относно сключване на извънсъдебна спогодба за разваляне на Договор № Д08-23/01.07.2008 г. за покупко-продажба на имот по отношение на част, с площ 164 кв.м, част от Поземлен имот с идентификатор 35167.506.3095, находящ се на ул. "Олимпиада".

Мотиви: Вносителят докладва, че с Решение №836/24.04.2008 г. на Общински съвет – Казанлък е открита процедура за провеждане на търг с явно наддаване по реда на глава VI от Наредба №15 на ОбС – Казанлък за продажба на УПИ VI-3095 в кв. 416, гр. Казанлък, с площ 1 214 м2, при граници на имота: север – ул. „Олимпиада“, изток УПИ VII – 3094, юг – УПИ VIII – 3096, 3122 и запад – УПИ V – 4170, съгласно ПУП, одобрен със Заповед №1137/1999 г. на Кмета на общината, при тежести, произтичащи от съществуващ в имота водопровод, отразен в Скица №144 от 30.01.2008 г. на Община Казанлък. Процедурата е приключила със Заповед №534/16.06.2008 г. на Кмета на община Казанлък, с която за спечелил търга е обявен „НИКОН“ ЕООД и в следствие на която е сключен Договор №Д08-23/01.07.2008 г. за покупко-продажба на описания общински имот. Заплатената покупна цена е в размер на 151 006.68 лв. (сто петдесет и една хиляди и шестдесет и осем стотинки) с включен ДДС, заплатена по банков път по сметка на Община Казанлък заедно с дължимите данъци, такси и др. разноски.

Срещу „НИКОН“ ЕООД е образувано гр. дело №2449/2009 г. по описа на КРС по заведен ревандикационен иск от Ганчо и Весела Пондеви, в следствие на който, с влязло в сила Решение №156/17.03.2011 г. по цитираното дело Районен съд - Казанлък признава за установено, че ищците Ганчо Ненов Пондев и Весела Крумова Пондева са собственици на дворно място, с площ от 1050 кв.м, находящо се в гр. Казанлък, включено в УПИ VI-3095, кв. 416, по плана на гр. Казанлък, с площ 1214 кв.м и осъжда „НИКОН“ ЕООД, гр. Стара Загора да предаде владението на имота.

В следствие на постановеното и влязло в сила Решение №156/17.03.2011 г. по гр. дело №2449/2009 г. по описа на РС - Казанлък, от „НИКОН“ ЕООД е предявен иск срещу Община Казанлък, с искане същата да бъде осъдена да заплати заплатената от „НИКОН“ ЕООД преди сключване на договора сума от 153 640,08 лв., включваща: продажна цена от 151 006,68 лв. с ДДС, данък по ЗМДТ в размер на 2 508 лв., такса за вписване в размер на 125,40 лв., съдебни разноски по водените срещу „НИКОН“ ЕООД дела в размер на 4569,75 лв., обезщетение за неизпълнение на задължението си да прехвърли собствеността върху поземления имот, предмет на Договор №Д08-23/01.07.2008 г. в размер на законната лихва върху платената преди сключване на договора сума, изчислена за периода от 01.07.2009 г. до завеждане на исковата молба в размер на 55 045,26 лв., както и размера на направените по делото съдебни и деловодни разноски. С Решение №56/10.02.2015 г. по търг. Дело №237/2013 г. на Окръжен съд - Стара Загора, потвърдено с Решение №230/24.06.2015 г. по въззивно търг. Дело №250/2015 г. на Апелативен съд гр. Пловдив, предявеният от „НИКОН“ ЕООД иск е частично уважен, като Община Казанлък е осъдена за заплати сума в размер на 164 866,58 лв. ведно със съдебните разноски. Предявеният иск е частично уважен, поради факта, че сключеният между „НИКОН“ ЕООД и община Казанлък Договор №Д08-23/01.07.2008 г. се счита частично развален, в следствие на уважени искове по които е установено, че 1050 кв.м от имота принадлежат на трето лице и валиден за останалите 164 кв.м.  В изпълнение на съдебното решение между „НИКОН“ ЕООД и Община Казанлък е сключено Споразумение №Д10-3/08.10.2015 г. за доброволно плащане на задълженията, като към днешна дата сумите са изплатени.

На 07.11.2016 г. с вх. №68-1874-2/07.11.2016 г. в Община Казанлък е постъпило искане от „НИКОН“ ЕООД, гр. Стара Загора за разваляне на Договор №Д08-23/01.07.2008 г. за покупко-продажба на общински имот по взаимно съгласие и възстановяване на направените разходи за покупка на частта от 164 кв.м /продажна цена - 16940,36 лв., ДДС - 3459,22 лв., данък ЗМДТ – 338,81, такса вписване -16,94 лв./ в общ размер на 20755,34 лв.

Съгласно чл.190 от ЗЗД, ако само част от продадената вещ принадлежи на трето лице, купувачът може да поиска разваляне на продажбата по съдебен ред и обезщетение по реда на чл. 189 от същия закон, когато според обстоятелствата трябва да се приеме, че той не би сключил договора, ако знаеше това. Като се вземе предвид, че имота е закупен с цел реализиране на инвестиционни намерения, изпълнението на които е осуетено с предявения срещу дружеството ревандикационен иск, е безспорен факта, че „НИКОН“ ЕООД, гр. Стара Загора не биха сключили Договор №Д08-23/01.07.2008 г. за покупко-продажба на общински имот, ако са знаели, че имота, в по-голямата си част принадлежи на трето лице. Съгласно чл.87, ал.3 от ЗЗД, развалянето на договори, с които се прехвърлят вещни права се извършва по съдебен ред. Тази хипотеза, обаче е приложима в случай, че между страните по договора има спор. При липса на спор между страните по договора същите могат да се откажат от него, като обективират отказа в последващ договор, когато предмет на договора е недвижим имот, същият трябва да бъде във формата в която е сключен договора, който подлежи на вписване.

В настоящият случай, ако договорът не бъде развален по взаимно съгласие на страните, изходът от едно бъдещо дело би бил разваляне на договора в действащата му част и понасяне на разноските от Община Казанлък.

С цел избягване на бъдещ спор между страните и понасяне от Община Казанлък на разходите от едно бъдещо съдебно дело, изразяващи се в държавни такси и адвокатски възнаграждения.

Общински съвет - Казанлък, на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА и чл.365 от ЗЗД,

Р Е Ш И:

1. Дава съгласие за доброволно разваляне на Договор №Д08-23/01.07.2008 г. за покупко- продажба на имот по отношение на част с площ 164 кв.м, част от Позeмлен имот с идентификатор 35167.506.3095 (три пет едно шест седем точка пет нула шест точка три нула девет пет) по скица по КККР на град Казанлък, одобрен със Заповед № РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Казанлък, п.к. 6100, ул. „Олимпиада“, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване, с площ 1 214 м2., при съседи: 35167.506.4170 (три пет едно шест седем точка пет нула шест точка четири едно седем нула), 35167.506.3096 (три пет едно шест седем точка пет нула шест точка три нула девет шест), 35167.506.9649 (три пет едно шест седем точка пет нула шест точка девет шест четири девет), 35167.506.9635 (три пет едно шест седем точка пет нула шест точка девет шест три пет), 35167.506.3094 (три пет едно шест седем точка пет нула шест точка три нула девет четири). По действащ ПУП имота представлява УПИ VI-3095 в кв. 416, гр. Казанлък, с площ 1 214 м2, при граници на имота: север – ул. „Олимпиада“, изток УПИ VII – 3094, юг – УПИ VIII – 3096, 3122 и запад – УПИ V – 4170, съгласно ПУП, одобрен със Заповед №1137/1999 г. на Кмета на община Казанлък.

2.  Одобрява текст на Спогодба между Община Казанлък и „НИКОН“ ЕООД, гр. Стара Загора.

3. Оправомощава на Кмета на община Казанлък, да подпише Спогодба за разваляне на Договор №Д08-23/01.07.2008 г. за продажба на общински недвижим имот.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора, Кмета на Община Казанлък  и Обществения посредник в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за Преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък.  

Участвали в поименно гласуване 26 общински съветници, от които „За” 26.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Гл. спец. Д. КОЛЕВА)                                        (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)