РЕШЕНИЕ
№ 1088
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 27.06.2019 г., Протокол № 56

Относно: ОС_2908/14.06.2019 г. - Доклад от Даниела Коева - За Кмет, оправомощена със Заповед № 855/07.06.2019 г. на кмета на общината относно даване съгласие за изработка на ПУП - план за регулация и план за улична регулация на част от квартал 428 по плана на гр. Казанлък, относно УПИ VI-4452 - "за обществено и делово обслужване", УПИ V-4450 - "за спортен комплекс", с цел създаване на нов общ съсобствен урегулиран поземлен имот между Община Казанлък и "Нимекс" ЕООД.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „В Общинска администрация Казанлък е постъпило Заявление с вх. №168-1626-5/08.05.2019 г. от г-жа Силвия Цвяткова в качеството й на Управител на „НИМЕКС“ ЕООД с ЕИК: 123094839 - собственик на поземлен имот с идентификатор 35167.502.4452 по КККР на гр. Казанлък, съгласно Постановление за възлагане на недвижим имот по Изп.д. № 20188670400103 от 29.03.2019 г. (СВ №104, т.8, н.д.1594 вх. рег. №2213 от 12.04.2019г.), вписано в СВ-Казанлък по вх.№2213/12.04.2019 г.

Собственикът изявява желание за изменение на Подробен устройствен план – план за регулация и план за улична регулация на УПИ VI-4452 и УПИ V-4450 в кв.428  и част от улична регулация в участъка между осови точки 7595-7596-7597-7598 по плана на гр. Казанлък.

Заявеното искане за изменение на плана за регулация се състои в затваряне на част от второстепенна улична отсечка и приобщаването на площ от 1098 кв.м към УПИ VI-4452 „за обществено и делово обслужване“. Отделяне на площ от 467 кв.м от южния край на УПИ V-4450 и приобщаване към УПИ VI-4452 за обществено и делово обслужване в кв.428 по плана на гр. Казанлък. Исканията на собственикът са във връзка с инвестиционни намерения на собственика за подобряване общото състояние на околното пространство, общия облик, естетиката и цялостната визия на тази обособена част от територията, в която изявено и водещо е предназначението на УПИ VI-4452 „за обществено и делово обслужване“ в кв.428 по плана на гр. Казанлък, което се стопанисва активно и се развива дейност в сферата на обществените услуги.

При анализа на стореното искане се открояват няколко основни елемента:

• Първата част от направеното заявление за изменение на ПУП касае отделяне и приобщаване към УПИ VI-4452 на заявителя  на площ от 467 кв.м, представляващи част от УПИ V-4450 “за спортен комплекс“. При анализа на тази територия се установява, че площта неправилно е включена графично към УПИ V-4450 “за спортен комплекс“, тъй като върху нея е разположено дъгово метално хале (холандско хале),  което не обслужва УПИ V-4450-за спортен комплекс. Неговият вход и достъп са от изток – към улица с идентификатор 35167.502.9064, т.е. функционално и конструктивно предназначението на този обект никога не е било обвързано с УПИ V-4450, в който графично е разположен. Поради липсата на такава обвързаност същият, както земята под него е не е редно да се числят като част от УПИ V-4450 “за спортен комплекс“.
• Уличната отсечка между осови точки 7595-7596-7597-7598 (като част от ПИ с идентификатор 35167.502.9064) не е реализирана и не е необходима за реализиране на улица, тъй като тя не води към самостоятелен имот, който има нужда от самостоятелен вход(достъп). На терен в момента вместо нея се наблюдава обрасла неизползваема площ, която не е благоустроена и чиято площ възлиза на 1098 кв.м. След направени проучвания и теренни геодезически замервания от лицензиран геодезист инж. Илиян Тодоров се установява, че тази площ, макар и нанесена в Кадастралната карта като част от улица не представлява и не се използва като такава, а има друго функционално и устройствено значение – тя се явява обслужваща площ, в която са разположени множество подземни линейни инфраструктурни мрежи. Част от тях са на трасета на разположения в УПИ VI-4452 „за обществено и делово обслужване“ трафопост, до който достигат множество входящи и изходящи довеждащи и отвеждащи кабели средно и ниско напрежение. Всеки от тях е със самостоятелен сервитут, измерен от края на кабела на 1.20 м. към страната на улицата и още 0.6 м откъм страната на сградите, съгласно Наредбата за сервитутите на енергийните обекти. Трафопостът е собственост на EVN-България-EР ЮГ и е изключително важно и натоварено съоръжение, което обслужва целия кв. Крайречен, Стадион „Севтополис“, хотел „Арсенал“, търговски комплекс „Багира“, Младежки дом и др. прилежащи обекти и имоти. Понастоящем няма тенденция и техническо решение за преместването му.

Второто установено съоръжение, пресичащо под ъгъл тази площ е подземен ел.провод за захранване на улично осветление със собствен сервитут, като описания по-горе.

Третото установено съоръжение, пресичащо под друг произволен ъгъл тази площ е подземна канализационна мрежа със собствен сервитут от по 0.40м от двете страни на тръбата.

Четвъртото установено съоръжение, пресичащо косо визираната площ представлява подземна канализационна тръба в южната част на описаната площ, която довежда отпадни води до главен канализационен клон на ул.“Орешака“, която също е със собствен сервитут от по 0.40м от двете страни на тръбата.

Петото установено съоръжение, пресичащо тази площ е подземен захранващ водопровод със собствен сервитут от по 0.35 м. от всяка страна на тръбата.

Шестото установено съоръжение е отклонение от общи мрежи и съоръжения , като част от газопреносната мрежа, изпълнена от „Ситигаз България“ ЕАД разположена успоредно на водопровода със собствен сервитут от по 0,40м от всяка страна на тръбата.

Всичките установени подземни обекти на техническата инфраструктура са нанесени на комбинирана скица, изпълнена от лицензиран геодезист инж. Илиян Тодоров като приложение към заданието.

От изложеното по-горе може да се обоснове извод, че предложението на заявителя може да бъде удовлетворено, доколкото касае промяна на плана за регулация за площ, която е напълно компроментирана поради наличието на множество тежести, които изцяло препятстват имота да е възможно да бъде обособен като самостоятелен отделен имот с възможност за застрояване. Единствената възможност при наличието на такива тежести е имота да бъде повърхностно благоустроен и озеленен, каквото е и действителното желание на възложителя „НИМЕКС“ ЕООД. Това е и причината изобщо да не се инициира искане за разработка на план за застрояване, а само план за регулация. Инициираната промяна е от общ интерес, доколкото касае провеждане на благоустройствени мероприятия, насочени към подобряване облика на северната част на града.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл. 21, ал. 1, т.8 и т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ, във вр. с чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Дава съгласие да се изработи проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и План за улична регулация на част от квартал 428 по плана на гр. Казанлък в съответствие с приложената скица-предложение, относно УПИ VI-4452 „за обществено и делово обслужване“, УПИ V-4450 „за спорен комплекс“ и улична отсечка между осови точки 7595-7596-7597-7598 по плана на гр. Казанлък (част от ПИ с идентификатор 35167.502.9064) с цел създаване на нов общ съсобствен урегулиран поземлен имот между Община Казанлък и „НИМЕКС“ ЕООД, ЕИК: 123094839 с предназначение „за обществено и делово обслужване“ и одобрява Заданието на възложителя.

2. Възлага на кмета на община Казанлък, след изготвянето на проекта по т.1 и прецизирането на всички засегнати от изменението на регулация площи, проекта да се внесе отново в Общински съвет за одобрение и определяне на квотите на съсобственост в новообразувания поземлен имот и за делегиране правомощия на кмета за продължаване на процедурата в съответствие с разпоредбите на закона.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора, Кмета на Община Казанлък  и обществения посредник в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък, „НИМЕКС“ ЕООД.

Участвали в поименно гласуване  28 общински съветници, от които „За” 28.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Гл. спец. Д. МАРКОВА)                                     (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)