РЕШЕНИЕ
№475
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

Относно: ОС_1373/16.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно разрешение за изработването на проект за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък (ОУП) и изработване на проект за ПУП, относно Поземлен имот с идентификатор 24075.103.17, находящ се в местност "Под воденицата", по КККР на с. Дунавци, общ. Казанлък.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

В Община Казанлък постъпи Заявление с вх. №194-Я-455-2/23.12.2024 г. от Я. Моллова, собственик на Поземлен имот с идентификатор 24075.103.17 по КККР на с. Дунавци, м-ст „Под воденицата“, с площ от 2000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП: нива, категория на земята: 4, при граници: ПИ 24075.100.373, 24075.102.11, 24075.103.16, 24075.103.18, с искане за частична промяна на Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579 от 26.10.2017 г. на ОбС Казанлък.

Съгласно приложеното задание за проектиране, инвестиционното намерение на възложителя са изграждане на животновъдна ферма – телчарник за производство на месо. Имотът се намира южно, в извън урбанизираната територия на с. Дунавци.

По действащия Общ устройствен план на община Казанлък, имотът попада в земеделска територия със забрана за промяна на предназначението, което е в противоречие на инвестиционните намерения на възложителя, а именно изграждане на животновъдна ферма – телчарник за производство на месо.

Целта на проекта за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579 от 26.10.2017 г. на ОбС Казанлък, относно ПИ 24075.103.17 по КККР на с. Дунавци, м-ст. „Под воденицата“ е обособяване на зона с конкретизиран устройствен режим: „Смесена многофункционална устройствена зона, разновидност 1“ (Смф1). Заданието за Подробен устройствен план е съгласно параметрите за зона Смф1: до 70% плътност на застрояване, 2.5 коефициент на интензивност, 30% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз.

Заявлението е разгледано на заседание на Експертен съвет по устройство на територията, при Община Казанлък и взето Решение №18, Протокол №1/09.01.2025 г., съгласно което ЕСУТ подкрепя предложението и заданието на възложителя.

На основание чл.127, ал.1 от ЗУТ възложителят на проекта организира и провежда общественото обсъждане на проекта за изменение на Общ устройствен план, а съгласно чл.127, ал.2 от ЗУТ възложителят съгласува проектите за общи устройствени планове със заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост - и със специализираните контролни органи. 

Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

В съответствие с чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация, електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.          

Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.

Съгласно чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.59, ал.1, чл.124, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7, чл.124б, във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1, т.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:      

За Поземлен имот с идентификатор 24075.103.17 по КККР на с. Дунавци, м-ст. „Под воденицата“, трайно предназначение на територията: земеделска,  НТП: нива, категория на земята: 4, при граници: ПИ 24075.100.373, 24075.102.11, 24075.103.16, 24075.103.18,  като се промени устройствената зона от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в „Смесена многофункционална устройствена зона, разновидност 1“ (Смф1). Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочения имот.

2. Разрешава изработването на проект за подробен устройствен план за Поземлен имот с идентификатор 24075.103.17 по КККР на с. Дунавци, м-ст. „Под воденицата“ – с конкретно предназначение „животновъдна ферма – телчарник“, с показатели: до 70% плътност на застрояване, 2.5 коефициент на интензивност, 30% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз.

ПУП да бъде придружен от схеми за водоснабдяване, канализация, електрификация, план-схема за комуникационно-транспортна мрежа, като неразделна част от него. Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за изработване на проект за подробен устройствен план.

ПУП се процедира след одобряване изменението на ОУП.

3. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП,  и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованото лице актуализация на ОУП за съответния имот.

4. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописания имот, да се поеме от заинтересованото лице, инициирало промяната.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък, Я. Моллова и Д. Моллов - с адрес: с. Копринка, общ. Казанлък.

Участвали в гласуване 27 общински съветници, от които „За” 25.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                  (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)