РЕШЕНИЕ
№476
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

Относно: ОС_1374/16.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно разрешение за изработването на проект за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък (ОУП) и изработване на проект за ПУП, относно Поземлени имоти с идентификатори 15864.6.15 и 15864.7.16, находящи се в местност "Сънар дере", по КККР на с. Голямо Дряново, общ. Казанлък.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

В Община Казанлък постъпи Заявление с вх. №194-С-7925-1/11.02.2025 г. от С. Георгиев, собственик на:

• Поземлен имот с идентификатор 15864.6.15 по КККР на с. Голямо Дряново, м-ст „Сънар дере“, с площ от 8638 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,  НТП: нива, категория на земята: 6, при граници: ПИ 15864.5.15, 15864.6.14, 15864.6.16, 15864.9.47;
• Поземлен имот с идентификатор 15864.7.16 по КККР на с. Голямо Дряново, м-ст „Сънар дере“, с площ от 3683 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,  НТП: нива, категория на земята: 6, при граници: ПИ 15864.6.20, 15864.7.15, 15864.7.17,

с искане за частична промяна на Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579 от 26.10.2017 г. на ОбС Казанлък.

Съгласно приложеното задание за проектиране, инвестиционното намерение на възложителя е изграждане на складове за селскостопанска продукция и машинен парк. Имотите се намират северо-западно, в извън урбанизираната територия на с. Голямо Дряново.

По действащия Общ устройствен план на община Казанлък, имотите попадат в:

- земеделска територия със забрана за промяна на предназначението;

- територии с наличие на недвижими културни ценности – зона за археологическо наблюдение режим „В“;

- защитена зона от Натура 2000 по Директива за птиците, което е в противоречие на инвестиционните намерения на възложителя, а именно изграждане на складове за селскостопанска продукция и машинен парк.

Целта на проекта за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579 от 26.10.2017 г. на ОбС Казанлък, относно ПИ 15864.6.15 и ПИ 15864.7.16, м-ст. „Сънар дере“ по КККР на с. Голямо Дряново, е обособяване на зона с конкретизиран устройствен режим: „Предимно производствена – разновидност 1“ (Пп1). Заданието за  Подробен устройствен план е съгласно параметрите за зона Пп1: до 60% плътност на застрояване, 1.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз.

Заявлението е разгледано на заседание на Експертен съвет по устройство на територията, при Община Казанлък и взето решение 10, Протокол №3/13.02.2025 г., съгласно което ЕСУТ подкрепя предложението и заданието на възложителя.

На основание чл.127, ал.1 от ЗУТ възложителят на проекта организира и провежда общественото обсъждане на проекта за изменение на Общ устройствен план, а съгласно чл.127, ал 2 от ЗУТ възложителят съгласува проектите за общи устройствени планове със заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост - и със специализираните контролни органи. 

Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

В съответствие с чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.          

Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.

Съгласно чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.“

При обсъждане в постоянна комисия по устройство на територията, инфраструктура, строителство и транспорт е изразено становище, че не са налице основания за изменение на ОУП съгласно разпоредбите на чл.134 ал.1 от ЗУТ. Налице са ограничения съгласно предвижданията на ОУП. 

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.59, ал.1, чл.124, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7, чл.124б, във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1, т.1 и ал.3 от ЗУТ, с 4 гласа 'За', 12 гласа 'Против' и 11 гласа 'Въздържал се', при необходимо мнозинство от 14 гласа за приемане на решението,

Р Е Ш И:

НЕ ПРИЕМА предложението за решение по доклада, а именно:

1. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:      

- За поземлен имот с идентификатор 15864.6.15, м-ст. „Сънар дере“ по КККР на с.  Голямо Дряново, трайно предназначение на територията: земеделска,  НТП: нива, категория на земята: 6, при граници: ПИ 15864.5.15, 15864.6.14, 15864.6.16, 15864.9.47, като се промени устройствената зона от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в „Предимно производствена зона, разновидност 1“ (Пп1). Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочения имот.

- За поземлен имот с идентификатор 15864.7.16, м-ст. „Сънар дере“ по КККР на с.  Голямо Дряново, трайно предназначение на територията: земеделска, НТП: нива, категория на земята: 6, при граници: ПИ 15864.6.20, 15864.7.15, 15864.7.17,  като се промени устройствената зона от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в „Предимно производствена зона, разновидност 1“ (Пп1). Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочения имот.

2.  Разрешава изработването на проект за подробен устройствен план за:

• Поземлен имот с идентификатор 15864.6.15, м-ст. „Сънар дере“ по КККР на с.  Голямо Дряново – с конкретно предназначение „за производствени и складови дейности“, с показатели: до 60% плътност на застрояване, 1.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз;
• Поземлен имот с идентификатор 15864.7.16, м-ст. „Сънар дере“ по КККР на с.  Голямо Дряново – с конкретно предназначение „за производствени и складови дейности“, с показатели: до 60% плътност на застрояване, 1.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз.

ПУП да бъде придружен от схеми за водоснабдяване, канализация, електрификация, план-схема за комуникационно-транспортна мрежа, като неразделна част от него. Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за изработване на проект за подробен устройствен план.

ПУП се процедира след одобряване изменението на ОУП.

3. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП, и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованото лице актуализация на ОУП за съответния имот.

4. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописания имот, да се поеме от заинтересованото лице, инициирало промяната.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на Община Казанлък и С. Георгиев - с адрес: гр. Казанлък.

Участвали в гласуване 27 общински съветници, от които „За” 4.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                  (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)