РЕШЕНИЕ
№477
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

Относно: ОС_1375/16.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно разрешение за изработване на проект за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък (ОУП) и изработване на проект за ПУП, относно Поземлен имот с идентификатор 62983.50.380, находящ се в местност "Ламбуркая", по КККР на с. Розово, общ. Казанлък.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

В Община Казанлък постъпи Заявление с вх. №194-И-4896-1/05.02.2025 г. от И. Ракаджиев и Н. Ракаджиев, собственици на Поземлен имот с идентификатор 62983.50.380 по КККР на с. Розово, м-ст. „Ламбуркая“, с площ от 2005 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП: пасище, категория на земята: 5, при граници: ПИ 62983.50.9, 62983.50.161, 62983.50.305, 62983.50.378, 62983.50.379, с искане за частична промяна на Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579 от 26.10.2017 г. на ОбС Казанлък.

Съгласно приложеното задание за проектиране, инвестиционното намерение на възложителите са изграждане на жилищна сграда и обслужващи постройки. Имотът се намира северо-западно в непосредствена близост до урбанизираната територия на с. Розово.

По действащия Общ устройствен план на община Казанлък, имотът попада в земеделскa територия със забрана за промяна на предназначението, което е в противоречие на инвестиционните намерения на възложителите, а именно изграждане на жилищна сграда и обслужващи постройки.

Целта на проекта за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579 от 26.10.2017 г. на ОбС Казанлък, относно ПИ 62983.50.380 по КККР на с. Розово, м-ст. „Ламбуркая“ е обособяване на зона с конкретизиран устройствен режим: „Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм). Заданието за  Подробен устройствен план е съгласно параметрите за зона Жм: до 60% плътност на застрояване, 1,2 коефициент на интензивност, 40% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз.

Заявлението е разгледано на заседание на Експертен съвет по устройство на територията, при Община Казанлък и взето решение № 11, Протокол №3/13.02.2025, съгласно което ЕСУТ подкрепя предложението и заданието на възложителите.

На основание чл.127, ал.1 от ЗУТ възложителите на проекта организират и провеждат общественото обсъждане на проекта за изменение на Общ устройствен план, а съгласно чл.127, ал.2 от ЗУТ възложителите съгласуват проектите за общи устройствени планове със заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост - и със специализираните контролни органи. 

Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

В съответствие с чл. 59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.          

Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителите по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.

Съгласно чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.59, ал.1, чл.124, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7, чл.124б,  във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1, т.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:      

За поземлен имот с идентификатор 62983.50.380 по КККР на с. Розово, м-ст. ‚Ламбуркая“, трайно предназначение на територията: земеделска, НТП: пасище, категория на земята: 5, при граници: ПИ 62983.50.9, 62983.50.161, 62983.50.305, 62983.50.378, 62983.50.379, като се промени устройствената зона от „земеделскa територия със забрана за промяна на предназначението“ в „Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм). Одобрява Заданието, съставено от възложителите, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочения имот.

2. Разрешава изработването на проект подробен устройствен план за поземлен имот с идентификатор 62983.50.380 по КККР на с. Розово, м-ст. „Ламбуркая“ – с конкретно предназначение „за жилищни функции“, с показатели: до 60% плътност на застрояване, 1.2 коефициент на интензивност, 40% минимално озеленяване и до 10 м. максимална кота корниз.

ПУП да бъде придружен от схеми за водоснабдяване, канализация, електрификация, план-схема за комуникационно-транспортна мрежа, като неразделна част от него.  

ПУП се процедира след одобряване изменението на ОУП.

3. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП, и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованите лица актуализация на ОУП за съответния имот.

4. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописания имот, да се поеме от заинтересованите лица, инициирали промяната.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък, И. Ракаджиев - с адрес: гр. Костинброд и Н. Ракаджиев - с адрес: с. Розово, общ. Казанлък.

Участвали в гласуване 25 общински съветници, от които „За” 21.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                  (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)