РЕШЕНИЕ
№512
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 29.05.2025 г., Протокол №37

Относно: ОС_1441/12.05.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 62983.42.22 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“, площ 5099 кв. м., находящ се в местност „Узун Ада“ с. Розово, общ. Казанлък, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Вносителят докладва пред Общински съвет: „По инициатива на "ГОЛДЕН ГИЪР" ООД ЕИК 206849069 чрез С. Андонова и Ю. Мустафов /Заявление с вх. №168-8568-12/16.04.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план-план за регулация и застрояване в едно с план-схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 62983.42.22 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 5099 кв.м. в местност „Узун Ада“ с. Розово, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи: ПИ 62983.42.21 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 4999 кв.м, Частна собственост, ПИ 62983.42.23 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 4499 кв.м, Частна собственост, ПИ 62983.42.40 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 6000 кв.м, Частна собственост и ПИ 62983.259.28 територия „Земеделска“, НТП „За местен път“, площ 12123 кв.м, Общинска публична собственост. Възложителят е собственик на ПИ 62983.42.22 съгласно нот. акт №160 Том №XIV  рег.4557, Дело №3029 от 07.08.2024 г. на СВ – Казанлък. Инвестиционното намерение на възложителя е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“. Имотът не попада в защитена зона, върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство. Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в устройствена зона: Рекреационна зона за курорт и допълващи го дейности /Ок/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план. Проектът за план за застрояване да въведе ограничителни линии за свободно основно застрояване с показатели на застрояване до 15м. височина, макс. плътност на застояване до 50%, коефициент на интензивност 1,5 и 30% минимална площ за озеленяване. С проекта за план за регулация се обособява нов УПИ II22 в кв.1042, отреден за ПИ 62983.42.22 с предназначение „курортен обект“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък. Площта на новообразувания УПИ е 5099 кв.м. Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния поземлен имот с идентификатор 62983.42.22 в местност „Узун Ада“, с. Розово след получаване на становища от тях. Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята. Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон. Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за Подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.           Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“         

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.59, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ.  

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 62983.42.22 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 5099 кв. м. в местност „Узун Ада“ с. Розово с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи: съгласно приложената скица, който план се състои от:

1.1 План за регулация, с който се обособява нов УПИ II22 с площ 5099 кв.м в кв.1042, отреден за ПИ 62983.42.22 с предназначение „курортен обект“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на с. Розово;

1.2 План за застрояване на новообразуваното УПИ, предвиждащ свободно застрояване с проектни показатели до 15м. височина, макс. плътност на застояване до 50%, коефициент на интензивност на застрояване 1.5 и 30% минимална площ за озеленяване.

2. Одобрява заданието, съставено от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и "ГОЛДЕН ГИЪР" ООД с адрес за кореспонденция гр. Казанлък, управители – С. Андонова, Ю. Мустафов

Участвали в гласуване 33 общински съветници, от които „За” 33.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)