РЕШЕНИЕ
№539
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 26.06.2025 г., Протокол №39

Относно: ОС_1502/06.06.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.119.781 по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък, територия „Земеделска“, НТП „Друг вид земеделска земя“, с площ 4326 кв.м, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на складови и производствени сгради; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на "КТЕНАНТЕ ГРУП" ЕООД с управител И. Неделчев /Заявление с вх. №168-8761-2/25.04.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план  регулация и застрояване в едно с план-схеми на техническа инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.119.781 територия „Земеделска“ с НТП „НТП Друг вид земеделска земя“, площ 4326 кв.м. по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък, при граници и съседи: ПИ 06848.12.18 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 6418 кв. м, Общинска публична собственост, ПИ 06848.24.166 територия „Земеделска“ НТП „Изоставена нива“, площ 1321 кв. м, Общинска частна собственост, ПИ 06848.24.239 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 2848 кв.м, Общинска публична собственост, ПИ 35167.119.3 територия „Урбанизирана“, НТП „За машиностроителната и машинообработващата промишленост“, площ 3718694 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.119.320 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 2418 кв.м, Общинска публична собственост и ПИ 35167.119.780 територия „Урбанизирана“, НТП „За машиностроителната и машинообработващата промишленост“, площ 3718694 кв.м, Частна собственост. Възложителят е собственик на ПИ 35167.119.781 съгласно нот. акт №190, том XVII, рег.5503, дело 3718/20.09.2024 г. на СВ – Казанлък. Инвестиционното намерение на възложителите е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ и изграждане на складови и производствени сгради без вредни отделяния, съвместими с устройствената зона.

Имотът не попада в защитена зона, върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в устройствена зона: Предимно производствена зона /Пп/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план. Проектните показатели за свободно застрояване в зона Пп са: до 15м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 80%, коефициент на интензивност 2,5 и 20% минимална площ за озеленяване. Ограничителната линия на предвиденото застрояване ще бъде на 1/3 H от регулационната граница.

Имотът ще бъде захранен с електроенергия съгласно становище на електроразпределителното дружество, обслужващо района. Вода ще се ползва от водопроводната мрежа на гр. Казанлък. Отпадните води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.

Съгласно заданието за проектиране, транспортният достъп би могъл да се осъществи прилежащ общински път от север. Ще се предвидят места за паркиране на товарни коли в имота.

Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния Поземлен имот с идентификатор 35167.119.781 по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък след получаване на становища от тях.

Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.    

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ и във връзка с чл. 9, ал. 2, чл. 12, ал. 2 и чл. 59, ал.1 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.119.781 територия „Земеделска“ с НТП „Друг вид земеделска земя“, площ 4326 кв.м. по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на складови и производствени сгради без вредни отделяния, при граници и съседи: съгласно приложената скица.

2. Одобрява заданието, съставено от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова – Кмет на община Казанлък и КТЕНАНТЕ ГРУП" ЕООД - И. Неделчев

Участвали в гласуване 30 общински съветници, от които „За” 27.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                     ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                     (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)