РЕШЕНИЕ
№431
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 27.03.2025 г., Протокол №32

Относно: ОС_1234/06.03.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 35167.90.20 територия „Земеделска” с НТП „Нива“ и площ 5700 кв. м. в местност „Големите ливади“, гр. Казанлък с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска" в „урбанизирана" и отреждане на имота „за производствени и складови дейности“, при граници и съседи: съгласно приложената скица; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на  „УДЛЕНД МЕБЕЛ“ ЕООД чрез управителя си Т. Вълчев в качеството му на собственик /Заявление с вх. №168-5840-2/01.11.2024 г. и Заявление с вх. №168-5840-3/29.11.2024 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване, в едно със схеми за техническата инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 35167.90.20 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 5700 кв.м. в местност „Големите ливади“, гр. Казанлък, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи: ПИ 35167.90.6 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 8359 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.90.21 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 5702 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.302.79 територия „Земеделска“ с НТП „За животновъдна ферма“ и площ 3411 кв. м, Частна собственост, ПИ 35167.302.70 територия „Урбанизирана“ с НТП „За животновъдна ферма“ и площ 2678 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.90.18 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 3000 кв.м, Частна собственост и ПИ 35167.81.367 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и площ 3497 кв. м, Общинска публична собственост.

Възложителят е собственик на ПИ 38563.90.20 съгласно Нот. акт №103, Том V, рег.1541, Дело №980 от 31.03.2024 г. на СВ – Казанлък.

Инвестиционното намерение на Възложителят е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ с цел изграждане на цех за сглобяеми мебели.

С мотивираното предложение за План за регулация се предлага да се обособи нов УПИ I20 – „за производствени и складови дейности“ в квартал 1090 и с проектна площ 5700 кв. м с граници, съответстващи на границите на ПИ 35167.90.20 по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Крън, община Казанлък

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в устройствена зона: Смесена многофункционална зона /Смф/.  Исканото ново предназначение на имота – „за производствени и складови дейности“ и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план.

Проектните показатели за свободно застрояване в зона Смф са: до 15 м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 70%, коефициент на интензивност 2,5 и 30% минимална площ за озеленяване.

Близостта на имота с урбанизираната територия на гр. Казанлък – бивш стопански двор, дава възможност водоснабдяването и електрозахранването да се осъществят от общите мрежи на града. Достъпът се осъществява по имоти, общинска публична собственост с вид територия по предназначение „земеделска“ и НТП „за селскостопански, горски и ведомствен път“. Във връзка с чл.21, ал.3 от ЗОЗЗ се налага провеждане процедура по промяна на предназначението на частите от полските пътища. С проекта за ПУП – парцеларен план се осигурява транспортен достъп до ПИ 35167.90.20. Трасето е с начало ПИ 35167.302.67 с НТП „За местен път“, общинска публична собственост, преминава през ПИ 35167.3025.48 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, общинска публична собственост, ПИ 35167.81.367 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път” и достига до имота на възложителя. Общата дължина на трасето е 109.67 м. Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния поземлен имот с идентификатор 35167.90.20 по КККР, м. „ Големите ливади“ след получаване на становища от тях. Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон. Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация, електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ. Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“   

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.8 и т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ, във връзка с чл.21, ал.2 и ал.3 от ЗОЗЗ и чл.30, ал.3 от ПП ЗОЗЗ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.90.20 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 5700 кв.м. в местност „Големите ливади“, гр. Казанлък с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и отреждане на имота „за производствени и складови дейности“, при граници и съседи: съгласно приложената скица.

2. Разрешава за изработване на проект за Подробен устройствен план – парцеларен план се осигурява транспортен достъп до ПИ 35167.90.20, което трасе е с начало ПИ 35167.302.67 с НТП „За местен път“, общинска публична собственост, преминава през ПИ 35167.3025.48 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, общинска публична собственост, ПИ 35167.81.367 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път” и достига до имота на възложителя. Общата дължина на трасето е 109.67 м.

3. Дава предварително съгласие за преминаване на трасе за осигуряване на пътно-транспортен достъп през земи от общинския поземлен фонд както следва:

- ПИ 35167.3025.48 и ПИ 35167.81.367 – и двата с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, общинска публична собственост. Засегната от парцеларния план площ е 2779 кв.м.

4. Дава предварително съгласие на заинтересованото лице и за собствена сметка, да извърши процедурата по промяна на предназначение на засегнатите от парцеларния план по т.1 части от ПИ 35167.3025.48 и ПИ 35167.81.367 – и двата с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, общинска публична собственост. След приключване на процедурата по промяна на предназначение новообразуваният имот следва да има следните характеристики: вид територия „урбанизирана“ с НТП „За друг поземлен имот за движение и транспорт“.

5. Определяне срок на валидност на съгласието по т.2 и т.3 - 2 /две/ години.

6. Одобрява заданието, съставено от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и „УДЛЕНД МЕБЕЛ“ ЕООД чрез управителя си Т. Вълчев, гр. Казанлък

Участвали в поименно гласуване 32 общински съветници, от които „За” 32.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)