РЕШЕНИЕ
№432
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 27.03.2025 г., Протокол №32

Относно: ОС_1238/10.03.2025 - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП за ПИ с идентификатор 22633.75.4 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Долно Изворово, общ. Казанлък, територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 808 кв.м, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на Г. Грозев в качеството му на собственик /Заявление с вх. №194-Г-160-2/09.12.2024 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване и регулация в едно със схеми и парцеларен план за трасе за осигуряване на транспортен достъп до ПИ с идентификатор 22633.75.4 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Долно Изворово, територия „ Земеделска“, НТП „Нива“, площ 808 кв.м, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи: ПИ 22633.75.3 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“, площ 386 кв.м, Частна собственост, ПИ 22633.75.513 територия „Земеделска“ с НТП „За стопански двор“, площ 1816 кв.м, Частна собственост-обществени организации, 22633.75.514 територия „Земеделска“ с НТП „За стопански двор“, площ 1505 кв.м, Частна собственост, ПИ 22633.92.125 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 1626 кв.м, общинска публична собственост и ПИ 22633.92.129 125 територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 4821 кв.м, общинска публична собственост.

Възложителят е собственик на ПИ 22633.75.4 съгласно Нот. акт №37, Том №XVIII  рег. 5586, Дело №3767 от 25.09.2024 г. и нот. акт 66 Том №XIV рег. 3985 Дело №2820 от 14.06.2021 г. и Нот. Акт №67 Том №XIV рег. 3986 Дело №2821 от 14.06.2021г.

Инвестиционното намерение на Възложителят е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в Смесена многофункционална зона - разновидност 1/Смф1/. Исканото ново предназначение на имота – за производствени и складови дейности и обществено обслужване и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план.

Проектните показатели за свободно застрояване в зона Смф1 са: до 10 м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 70%, коефициент на интензивност 2,5 и 30% минимална площ за озеленяване.

С мотивираното предложение за План за регулация се предлага да се обособи нов УПИ I4 в нов квартал 1075 с отреждане „За производствени и складови дейности и обществено обслужване“ с проектна с площ 808 кв.м. с граници, съответстващи на границите на ПИ 22633.75.4 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Долно Изворово.

Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния поземлен имот с идентификатор 22633.75.4 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Долно Изворово след получаване на становища от тях. С проекта за ПУП – парцеларен план се осигурява транспортен достъп до ПИ 22633.75.4 чрез изграждане на пътна връзка през полски път до второстепенна улица, находяща се в с. Долно Изворово. Трасето на пътната връзка засяга ПИ с идентификатор 22633.92.129, общинска публична собственост, територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.

Съгласно приложения регистър на засегнати имоти общата засегната от парцеларния план площ е 400.77 кв.м. След одобрение на ПУП и издаване на решение на Комисия за земеделски земи, засегнатите части от имоти ще бъдат отразени в КККР с НТП „За местен път“ в съответствие с ПУП. Във връзка с чл.21, ал.3 от ЗОЗЗ се налага процедура по промяна на предназначението на част от засегнатия полски път от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия.

Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за Подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“     

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.8 и т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.59, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ във връзка с чл.21, ал.2 и 3 от ЗОЗЗ и чл.30, ал.3 от ПП ЗОЗЗ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план за ПИ с идентификатор 22633.75.4 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Долно Изворово, територия „ Земеделска“, НТП „Нива“, площ 808 кв.м, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи: съгласно приложената скица, който план се състои от:

1.1 План за регулация, с който план ПИ 22633.75.4 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Долно Изворово се урегулира и се обособява нов УПИ I4 - „За производствени и складови дейности и обществено обслужване“ в нов квартал 1075 с проектна с площ 808 кв.м;

1.2 План за застрояване, предвиждащ ново свободно застрояване с показатели на застрояване: до 10м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 70%, коефициент на интензивност 2,5 и 30% минимална площ за озеленяване;

1.3 Парцеларен план за трасе за осигуряване на транспортен достъп до новообразуван УПИ I4, което трасе засяга ПИ с идентификатор 22633.92.129, общинска публична собственост, територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“;

2. Дава предварително съгласие за преминаване на трасе за осигуряване на транспортен достъп през засегнатите от парцеларния план по т.1 земи от общинския поземлен фонд.

3. Дава на предварително съгласие за промяна предназначението на част от ПИ с идентификатор 22633.92.129, общинска публична собственост, територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.

4. Одобрява на заданията, съставени от Възложителя.

5. Определя срок на валидност на предварителното съгласие по т.2 и т.3 – 2 /две/ години.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и Г. Грозев, гр. Казанлък

Участвали в поименно гласуване 32 общински съветници, от които „За” 32.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)