РЕШЕНИЕ
№465
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

 

Относно: ОС_1322/01.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешаване изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък за Поземлен имот с идентификатор 53179.53.80 по КККР на с. Овощник, общ. Казанлък; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

Общият устройствен план /ОУП/ на община Казанлък е приет от общински съвет с Решение №579 от 26.10.2017 г. и обнародван в ДВ в бр.94 от 24.11.2017 г. Той се прилага вече 7-ма година и в резултат на неговите предвиждания се реализираха редица инвестиционни намерения, касаещи както частни интереси, така и значими мероприятия с обществен  интерес. Последното решение на общинския съвет, с което се разрешава изменение на ОУП, е Решение №106 от 28.03.2024 г.

В хода на прилагане на ОУП в общинска администрация периодично постъпват заявления от физически или юридически лица с искане за изменение. Собствениците на имоти имат инвестиционни намерения, които не съответстват на предвиждането на ОУП. Същите желаят предимно в земеделски територии със забрана за промяна на предназначението им да се допусне възможност за промяна на предназначението с цел застрояване.                

С вх. №194-Д-7139-4/26.08.2024 г. е постъпило заявление от Д. Петкова, собственик на Поземлен имот с идентификатор 53179.53.80, местност „Адалъка“ в землището на село Овощник, с площ от 1249 кв.м., трайно предназначение на територията: „земеделска“,  НТП: „нива“, категория на земята: 5, при граници: ПИ 53179.53.81; 53179.53.31; 53179.53.25; 53179.53.24 и регулационните граници на село Овощник. Съгласно заданието за проектиране, инвестиционното намерение на възложителя са изграждане на жилищна сграда. Имотът се намира западно в непосредствена близост до строителните граници на село Овощник с построена в него селскостопанска сграда. Възможен е транспортен достъп от улица в населеното място от което има възможност за електрозахранване и водоснабдяване. За да се реализира инвестиционното намерение, е необходимо да се изработи ПУП на имота и да се проведе процедура за промяна на предназначението на земеделската земя. Съгласно действащият ОУП, не се предвижда възможност за промяна предназначението на земеделската земя. Искането е за частично изменение на ОУП в обхвата на имота с възможност за промяна на предназначението на земеделската земя в жилищна зона с преобладаващо малко-етажно застрояване /Жм/.

Заинтересуваните лица по чл.124а, ал.5 от ЗУТ, по чието искане може да се допусне устройствена процедура по изработване на ПУП, имат право да поискат изменение на действащия ОУП при условията на чл.134, ал.3 от ЗУТ, а именно: „Когато изменението на подробния устройствен план налага и изменение на действащ общ устройствен план, първо се изменя общият устройствен план. Органът по чл.124, който разрешава изработването на проекта за изменение на общия устройствен план, може да допусне двата плана да се изменят едновременно при условията и по реда за съответния план, предвидени в закона, като изменението на подробния устройствен план се одобрява след одобряване изменението на общия устройствен план“. Считам, че с оглед оптимизиране на сроковете за изпълнение на процедурите по изменение на устройствените планове, тази възможност може да се използва в случая. Предложението е разгледано  на ОЕСУТ – Протокол №16 от 29.08.2024 г.

Съгласно чл.124, ал.1 от ЗУТ, общински съвет приема решение за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на Кмета на общината. Това е и органът, който в хипотезата на чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.124, ал.1, чл.124б, във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

I. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:       

1.1. По Заявление постъпило с вх. №194-Д-7139-4/26.08.2024 г. от Д. Петкова, собственик на Поземлен имот с идентификатор 53179.53.80, местност „Адалъка“ в землището на село Овощник, общ. Казанлък, с площ от 1249 кв.м., трайно предназначение на територията: „земеделска“, НТП: „нива“, 5, при граници: ПИ 53179.53.81; 53179.53.31; 53179.53.25; 53179.53.24 и регулационните граници на село Овощник, да се промени устройствената зона от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в земеделска територия с допустима промяна на предназначението на земеделската земя, с конкретизиран устройствен режим: /Жм/ жилищна зона с преобладаващо малко-етажно застрояване“.

1.2. Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочения имот.

II. Допуска едновременно да се измени ОУП и изработване на ПУП за имота - с ново конкретно предназначение „жилищно строителство“, като  ПУП се одобрява след одобряване изменението на ОУП.

III. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП, и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованото лице актуализация на ОУП за съответния имот.

IV. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописания имот, да се поеме от заинтересованото лице, инициирало промяната.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък и Д. Петкова - с адрес: гр. Казанлък.

Участвали в гласуване 28 общински съветници, от които „За” 25.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                   (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)