РЕШЕНИЕ
№472
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

Относно: ОС_1368/16.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно разрешаване изработването на проект за частично изменение на Общия устройствен план на община Казанлък (ОУП) и изработване на проект за ПУП, относно Поземлен имот с идентификатор 35167.37.623, с площ 3999 кв.м, находящ се в местност "Кайнарджа" - урбанизираната територия на гр. Казанлък.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

Общият устройствен план /ОУП/ на община Казанлък е приет от общински съвет с Решение №579 от 26.10.2017 г. и обнародван в ДВ в бр. 94 от 24.11.2017 г. Той се прилага вече 8-ма година и в резултат на неговите предвиждания се реализираха редица инвестиционни намерения, касаещи както частни интереси, така и значими мероприятия с обществен  интерес.

В хода на прилагане на ОУП в общинска администрация периодично постъпват заявления от физически или юридически лица с искане за изменение. Собствениците на имоти имат инвестиционни намерения, които не съответстват на предвиждането на ОУП. Същите желаят предимно в земеделски територии със забрана за промяна на предназначението им да се допусне възможност за промяна на предназначението с цел застрояване.                

С вх. №168-8740-2/02.04.2025г. е постъпило заявление от "Саневиан" ООД чрез управителя си Б. Найденов, собственик на Поземлен имот с идентификатор 35167.37.623, местност „Кайнарджа“ в урбанизираната територия на гр. Казанлък, с площ от 3999 кв. м., трайно предназначение на територията: „земеделска“, НТП: „За друг вид застрояване“, при граници и съседи: ПИ 35167.37.749 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 3528 кв. м, Общинска публична собственост и ПИ 35167.37.750 територия „Земеделска“, НТП „Гробищен парк“, площ 2850кв.м, Общинска частна собственост.

Съгласно заданието за проектиране, инвестиционното намерение на възложителя е изграждане на сгради за обществено-обслужваща дейност. Имотът се намира западно в регулационните граници на гр. Казанлък, което осигурява лесен достъп до водоснабдяване и електрозахранване от разпределителните мрежи. За да се реализира инвестиционното намерение на възложителя е необходимо да се изработи подробен устройствен план на имота. Съгласно действащият ОУП, имотът попада в Зона за озеленяване /Оз/.  Искането е за частично изменение на ОУП в обхват само ПИ 35167.37.623.

Предложението за план за регулация и застрояване предвижда разделяне на ПИ 35167.37.623 на проектен ПИ 35167.37.1 и проектен ПИ 35167.37.10.

С предложението за частично изменение на Общ устройствен план в частта за поземлен имот с проектен ПИ 35167.37.1 се предвижда за имота да бъде отреден терен за техническа инфраструктура – Т. В имота има изградена сграда за енергопроизводство.

За ПИ с проектен идентификатор 35167.37.10 се предвижда за имота да бъде отредена устройствена Зона за обществено-обслужващи дейности /Оо/ при следните устройствени показатели: характер на застрояване свободно, до 15м. височина кота корниз 15, макс. плътност на застояване до 70%, коефициент на интензивност 3 и 20% минимална площ за озеленяване.

Заинтересуваните лица по чл.124а, ал.5 от ЗУТ, по чието искане може да се допусне устройствена процедура по изработване на ПУП, имат право да поискат изменение на действащия ОУП при условията на чл.134, ал.3 от ЗУТ, а именно: „Когато изменението на подробния устройствен план налага и изменение на действащ общ устройствен план, първо се изменя общият устройствен план. Органът по чл. 124, който разрешава изработването на проекта за изменение на общия устройствен план, може да допусне двата плана да се изменят едновременно при условията и по реда за съответния план, предвидени в закона, като изменението на подробния устройствен план се одобрява след одобряване изменението на общия устройствен план“. Считам, че с оглед оптимизиране на сроковете за изпълнение на процедурите по изменение на устройствените планове, тази възможност може да се използва в случая. Предложението е разгледано  на ОЕСУТ – протокол №13 от 03.04.2025 г.

Съгласно чл.124, ал.1 от ЗУТ, общински съвет приема решение за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на Кмета на общината. Това е и органът, който в хипотезата на чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.”

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.124, ал.1, чл.124б,  във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

I. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:      

1.1. По Заявление постъпило с вх. №168-8740-2/02.04.2025 г. от "Саневиан" ООД чрез управителя си Б. Найденов, собственик на Поземлен имот с идентификатор 35167.37.623, местност „Кайнарджа“ в урбанизираната територия на гр. Казанлък, с площ от 3999 кв. м., трайно предназначение на територията: „земеделска“,  НТП: „За друг вид застрояване“, при граници и съседи: съгласно приложената скица,  да  се извърши  процедура по промяна устройствената зона от „Зона за озеленяване /Оз/“ в за проектен ПИ 35167.37.1 -  устройствен режим „Терен за техническа инфраструктура – Т“ и за проектен ПИ 35167.37.10 - устройствена Зона за обществено-обслужващи дейности /Оо/.

1.2. Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочения имот.

II. Допуска едновременно да се измени ОУП и изработване на ПУП за проектен ПИ 3167.37.10 - с ново конкретно предназначение „Зона за обществено-обслужващи дейности /Оо/“, като  ПУП се одобрява след одобряване изменението на ОУП.

III. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП, и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованото лице актуализация на ОУП за съответния имот.

IV. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописания имот, да се поеме от заинтересованото лице, инициирало промяната.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък и "Саневиан" ООД седалище и адрес на управление: гр. София, управители: Б. Найденов и Ц. Найденов.

Участвали в гласуване 28 общински съветници, от които „За” 25.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                  (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)