РЕШЕНИЕ
№480
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

Относно: ОС_1331/02.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработването на проект за ПУП - план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.1.623, с НТП "Нива" и площ 8435 кв.м, в местност "Абаята", гр. Казанлък с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана"; 2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на А. Азълов /Заявление с вх. №194-А-1434-1/13.03.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план-схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.1.623 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 8435 кв. м. в местност „Абаята“ гр. Казанлък, с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи:

ПИ 35167.1.53 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3938 кв.м. Общинска частна собственост, ПИ 35167.1.55, територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 2419 кв.м, , Частна собственост, ПИ 35167.1.58 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3000 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.1.60, територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 2500 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.1.61 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3034 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.1.63 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3023 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.1.68 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3502 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.1.603 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 2986 кв.м, Частна собственост, ПИ 35167.1.616 територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 4545 кв.м, Частна собственост и ПИ 35167.502.9001 територия „Урбанизирана“, НТП „За второстепенна улица“, площ 9300 кв.м, Общинска публична собственост.

Възложителят е собственик на ПИ 35167.1.54, ПИ 35167.1.59 и ПИ 35167.1.62, кадастрално обединени в ПИ 35167.1.623 съгласно Нот. акт №164 том XIX, рег.5789, дело 4037 от 20.09.2022 г. на СВ – Казанлък, Нот. акт №165, том XIX  рег.5790, дело 4038 от 20.09.2022 г. на СВ – Казанлък, Нот. акт №166, том XIX,  рег.5791, дело 4039 от 20.09.2022 г. на СВ – Казанлък.        

Инвестиционното намерение на възложителя е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“. Имотът не попада в защитена зона, върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в устройствена зона: Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване /Жм/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план.

Проектът за план за застрояване да въведе ограничителни линии за нискоетажно свободно основно застрояване с показатели на застрояване до 10м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 60%, коефициент на интензивност 1,2 и 40% минимална площ за озеленяване.

С проекта за план за регулация се обособява нов УПИ VII623 в нов кв.1001, отреден за ПИ 35167.1.623 с предназначение „за жилищно строителство“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на гр. Казанлък. Площта на новообразувания УПИ е 8435 кв.м.

Имотът граничи на изток с регулацията на гр. Казанлък – изградена улица с асфалтова настилка. Захранването с вода ще бъде чрез обществено водоснабдяване на ВиК мрежа, находяща се в населеното място. Захранването с ток ще бъде съгласно становище на електроразпределителното дружество, обслужващо района. Нова инфраструктура няма да се изгражда.

Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.    

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.12, ал.2, чл.59, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 35167.1.623 територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ  8435 кв. м. в местност „Абаята“ гр. Казанлък с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“, при граници и съседи: съгласно приложената скица, който план се състои от:

1.1. План за регулация, с който ПИ с идентификатор 35167.1.623 с площ 8435 кв. м. се урегулира и отрежда „за жилищно строителство“;

1.2. План за застрояване на новообразуваното УПИ, предвиждащ свободно застрояване с проектни показатели до 10м. височина кота корниз, макс. плътност на застояване до 60%, коефициент на интензивност на застрояване 1.2 и 40% минимална площ за озеленяване.

2. Одобрява заданието, съставено от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова – Кмет на община Казанлък и А.  Азълов от гр. Казанлък.

Участвали в гласуване 27 общински съветници, от които „За” 22.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                  (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)