РЕШЕНИЕ
№482
взето на заседание на Общински съвет - Казанлък,
проведено на 30.04.2025 г., Протокол №36

Относно: ОС_1327/02.04.2025 г. - Доклад от Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък с проект за решение относно: 1. Разрешение за изработване на проект за ПУП – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 27499.11.638, територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 1545 кв. м. в землището на с. Енина, общ. Казанлък с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на вилна сграда.  2. Одобряване на заданието, съставено от Възложителя.

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „По инициатива на И. Пайков в качеството му на собственик /Заявление с вх. №194-И-2441-4/27.02.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване, в едно със схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 27499.11.638 с. Енина, гр. Казанлък с начин на трайно ползване „Нива“, територия “земеделска“ с площ от  1545 кв. м., при граници и съседи: ПИ 27499.11.12 с НТП „Нива“, частна собственост, територия „земеделска“, ПИ 27499.11.36 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, общинска публична собственост, територия „земеделска“, ПИ 27499.11.29 с НТП „нива“, частна собственост, територия „земеделска“, ПИ 27499.11.632 с НТП „Дере“, общинска публична собственост, територия „земеделска” и ПИ 27499.11.14 с НТП „нива“, частна собственост, територия „земеделска”.

Възложителят е собственик на ПИ 27499.11.6838 съгласно Нот. акт №22/09.06.2017 г., том XIV, рег. 3977, дело 2886 и Нот. акт №109/18.08.2008 г., том XII, рег. 5587, дело 3061.

Инвестиционното намерение на Възложителят е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ с отреждане „за вилно строителство“, с цел изграждане на вилна сграда в собствен имот. Имотът попада в зона за опазване на историческия ландшафт и върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в Рекреационна зона за вилен отдих – разновидност 2 /Ов2/. Исканото ново предназначение на имота – за вилна сграда и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план. Проектът за план за застрояване да предвиди ново основно застрояване със следните показатели: до 15% плътност на застрояване, 0.3 коефициент на интензивност, 80% минимално озеленяване и до 3.5 м. максимална височина на сградата, предназначение на имота „за вилна сграда“. 

С проекта за план за регулация се обособява нов УПИ I в нов кв.1011, отреден за ПИ 27499.11.638 с предназначение „за вилна сграда“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на с. Енина. Площта на новообразувания УПИ е 1545 кв. м.

Имотът ще бъде захранен с ток от ел. мрежата на с. Енина, съгласно изискванията на енергоразпределителното дружество. Има изготвен и одобрен със Заповед №1873/14.10.2024 г., изменена със Заповед №2044/31.10.2024 г. на кмета на община Казанлък парцеларен план за ел. захранване на имота. В имота има сонда, която ще се ползва за битови и поливни нужди. Отпадните води ще бъдат отведени в изгребна яма в имота. За питейни нужди ще се ползва минерална, трапезна и изворна вода в пластмасови бутилки. Транспортният достъп би могъл да се осъществи от прилежащия селскостопански път с идентификатор 27499.11.36.

Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура към него ще се изработят в обхват, необходим за присъединяване на процедурния Поземлен имот с идентификатор 27499.11.638, м. „Саднята“ след получаване на становища от тях.

Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ.    

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл. 9, ал. 2, чл. 12, ал. 2, чл. 59, ал.1, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

1. Разрешава изработване на проект за Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване в едно с план - схеми за техническата инфраструктура за ПИ с идентификатор 27499.11.638 с. Енина, гр. Казанлък с НТП „Нива“, територия “Земеделска“, площ 1545 кв.м. с цел промяна на предназначението на територията от „земеделска“ в „урбанизирана“ и изграждане на вилна сграда, при граници и съседи: съгласно приложената скица, който план се състои от:

1.1. План за регулация, с който план се обособява нов УПИ I в нов кв.1011 с. Енина с проектна площ 1545 кв. м. и предназначение „за вилна сграда“, отреден за ПИ с идентификатор 27499.11.638;

1.2. План за застрояване за новообразуваното УПИ, предвиждащ ново свободно основно застрояване с показатели на застрояване: до 15% плътност на застрояване, 0.3 коефициент на интензивност, 80% минимално озеленяване и до 3,5 м. височина на сградата.

2. Одобрява заданията, съставени от Възложителя.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова – Кмет на община Казанлък и И. Пайков от с. Енина, общ. Казанлък.

Участвали в гласуване 26 общински съветници, от които „За” 18.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                  (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)